部屋を借りるとき、契約する際には必ず「審査」があります。
不動産屋を通して部屋を借りるなら、審査は避けてとおれません。
そこで心配になるのが、借金やクレジットカードの支払いを滞納していわゆる「ブラックリスト」にのっている人でも、賃貸契約の審査に通ることはできるの?ということ。
実は、賃貸契約の審査にはブラックでも通る場合と通らない場合があるんです。
ここでは
ブラックでも賃貸契約の審査に通る方法
について詳しく説明していきます。
ポイントとなるのは「どの保証会社を使うか」です。
賃貸契約の審査に通る方法2つ
ブラックでも賃貸契約の審査に通るには、2つの方法があります。
- 連帯保証人をたてる
- 保証会社は「信販系」以外を使う
一番確実なのは、収入がちゃんとある連帯保証人を立てること。
この場合、大家さんと不動産会社が審査することになるのですが、審査で見られるのは、
あなたの収入&連帯保証人の収入
がメインです。勤務先や勤続年数なども調べられますが、ふつうの会社で働いていればそれで落ちるということはまずないでしょう。
連帯保証人というのは、あなたが家賃を払えなくなったときに滞納分を穴埋めしてもらうために立てるもの。
なので、親や兄弟などの親族で、ちゃんと収入がある人を連帯保証人として立てれば、審査は問題なく通るでしょう(あなたの収入もちゃんとある場合)。
また、最近では保証会社との契約が必須の物件も増えています。このとき、どの保証会社を使うかによって、ブラックでも審査に通るか・通らないかが決まります。
保証会社は何十社もあるのですが、「信販系」の保証会社を使うと、ブラックの人の場合は審査に通らない可能性が高くなるのです。
信販系の保証会社って?
信販系の保証会社というのは、クレジットカードなどを発行している信販会社のこと。
信販系の保証会社には、
- 株式会社アプラス
- 式会社エポスカード
- 株式会社オリエントコーポレーション
- 株式会社ジャックス
- 株式会社クレディセゾン
- 株式会社セディナ
- あんしん保証株式会社(ライフカード)
などがあります。
ブラックになっている人の中には、これらの会社のクレジットカード支払いやカードローンを滞納しているなんて人もいるのではないでしょうか。
こうした信販系の保証会社を利用している物件の場合、ブラックは審査に通らないと考えた方がいいでしょう。
というのも、これらの会社は賃貸契約の審査をするときにも「CIC」とか「JICC」など信用情報機関の情報を見て判断するからです。
ブラック=CICやJICCの信用情報機関に、延滞などの情報が載っている人
のことなので、この情報を見ればあなたがブラックだとバレてしまいます。
保証会社は、万が一あなたが家賃を滞納したときに支払いを肩代わりしなくてはなりません。そして、その肩代わり分をあなたから取り立てます。
なので、CICやJICCの信用情報を照会して「ブラック」と分かったら、まず契約は無理、審査で落とされるでしょう。
ブラックでも審査が通る可能性が高い保証会社
CICやJICCに金融事故の情報が残っている人は、信販系以外の保証会社を使える物件で契約をしましょう。
保証会社には、信販系以外に「全国賃貸保証業協会(LICC)」「賃貸保証機構(LGO)」「独立系の保証会社」があります。
信販系以外の保証会社は、CICやJICCなどの信用情報機関を見ることができないので、あなたがブラックということはバレません。
全国賃貸保証業協会の保証会社
- アーク株式会社
- 株式会社アルファー
- エルズサポート株式会社
- 株式会社近畿保証サービス
- 興和アシスト株式会社
- ジェイリース株式会社
- 全保連株式会社
- 賃住保証サービス株式会社
- ニッポンインシュア株式会社
- ホームネット株式会社
- 株式会社ランドインシュア
- 株式会社ルームバンクインシュア
賃貸保証機構の保証会社
- ALEMO株式会社
- 株式会社Casa
- 日本セーフティー株式会社
- ハウスリーブ株式会社
- フォーシーズ株式会社
これら以外に、独立系といわれる保証会社があります。
信販系の保証会社以外も、契約前には必ず独自の審査を行います。ただ、その基準がCICやJICCなど金融事故情報を照会しないというだけ。
年収や勤続年数などから家賃の支払い能力があると判断されれば審査に通る可能性は高くなります。
過去に家賃の滞納をしていた人は要注意!
もしあなたがクレジットカードや消費者金融の滞納でブラックになっているだけでなく、過去に家賃の滞納があった場合にはさらに注意が必要です。
というのも、過去に家賃滞納したことのある保証会社の審査はまず通りません。
また、上にあげた全国賃貸保証業協会や賃貸保証機構は、加盟会社間で情報の共有をしています。
加盟会社のうちどれかひとつの保証会社で滞納歴がある場合、同じ協会・機構に加盟している保証会社だと滞納歴を見られてしまって、審査に通らないということもあります。
保証会社は選べない?
「信販系以外の保証会社を指名して契約すればいい?」
「前に家賃滞納したときの会社とは別の保証会社にお願いすればOK?」
と思うかもしれませんが、実は借主であるあなたの方から「保証会社をここにしてほしい」と指名して選ぶことはできません。
どこの保証会社を使うか決めるのは、大家さんや不動産屋さん(管理会社)。
なので、気に入った部屋の保証会社が信販系なら、金融ブラックの場合はあきらめないといけないでしょう。
大手賃貸管理会社のサイトで物件を検索すると、詳細画面で下のように保証会社を利用できるか(または必ず利用しなければいけないか)や、どの保証会社を使うかなどが書かれているものもあります。
こうした情報も参考にしながら部屋選びをするといいでしょう。
ただ、すべての物件でこのようにどこの保証会社を使うか記載しているわけではないので、もし気に入った物件があったら、問い合わせするときに「保証会社はどこですか?」と聞いてみるようにしてください。
まとめ
ブラックでも、賃貸契約の審査に通る方法はちゃんとあります。
収入が十分にある親族を連帯保証人としてたてる
信販系以外の保証会社を使っている物件に申し込む
過去に家賃の滞納歴がある人は、そのときの保証会社以外を使っている物件に申し込む
こうした戦略を考えて物件を探してみてください。
実はそうした借金も、合法的に減額できる場合があるのです。
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借金の滞納は、一人で抱え込んで悩んでいてもなかなか解決しません。実際、自分ではどうにもならないと思っていても、弁護士に相談したら借金の悩みからあっけなく解放された、なんていうことはよくあります。
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